Om föreningen

Fastigheten
Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Göteborg Kommendantsängen 6:7 med adresserna Övre
Husargatan 19/Kastellgatan 22. Fastigheten består av 35 bostadslägenheter med en bostadsyta på totalt
2516 m2 samt fyra lokaler med en totalyta på 295 m2.
Samtliga 4 lokaler är uthyrda för olika verksamheter.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän.

Fastighetens tekniska status
Byggnaden är ursprungligen uppförd 1905 och har under åren renoverats i omgångar.
En större ROT-ombyggnad genomfördes 1983 då bl a avloppsstammar, fönster samt balkonger byttes.
Tilläggsisolering utfördes 1983.
Under 2012 impregnerades större delen av fastighetens pålar och under 2014 impregnerade man
resterande pålar. Hela fastigheten har nu behandlade pålar och garantibesiktning skall utföras första
kvartalet 2018.
2013 avslutades en omfattande renovering av fastigheten som bland annat innefattade att samtliga fönster
mot gatorna bytts ut, gatufasaderna har tvättats, fogats om och skadade stenar har byts ut. Samtliga
balkonger ut mot gatorna har bytts ut mot nya samt att räckena på loftgångarna har bytts ut mot nya i
svart smide.
Taket målades om med en så kallad "Noxyde-färg" som är speciellt lämpad för plåttak och på så sätt
förlänger hållbarheten. Ett nytt elektroniskt låssystem installerades i fastigheten och samma år blev även
delar av tvättstugan omkaklad.

Föreningens lokaler
Kontrakt på föreningens lokaler löper enligt följande:
Verksamhet: Yta m2: Löptid:
hudvårdssalong 102 2021-09-30
massagestudio 41 2021-12-31
yogastudio 125 2021-12-31
kontor 27 2020-01-31

Förvaltning
Föreningen har tecknat ett fortlöpande avtal om ekonomisk förvaltning med Revisorsringen Sverige AB.
Den tekniska förvaltningen sköts av föreningen.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Föreningen gjorde en ny OVK-besiktning där både förening och medlemmar fick påpekande att åtgärda
upptäckta brister och felaktigheter. Detta arbete måste klaras av under 2019.
Grannväggen mot Övre Husargatan 17 har reparerats avseende en sprickbildning.
Sättningsavvägning och energideklaration har också genomförts under året med bra resultat.
Under våren installerades fiber i fastigheten och det har fungerat bra i fastigheten.
Det har också beslutats att köpa in ytterligare en tvättmaskin med installation våren 2019.
Beslut om att byta samtliga Ballofixer utanför lokaler och lägenheter har tagits och kommer att
genomföras i början av 2019.
En uppsnyggning av hissen beslutades och genomförs i början av 2019.
Fastigheten är i gott skick och underhållsplanen ligger till grund för det fortsatta behovet av åtgärder.
Ekonomi: Föreningen har en god och stabil ekonomi vilken kommer att ytterligare förbättras under 2019
genom att försäljning av våra två hyreslägenheter kommer att ske under början av 2019. Våra båda
trogna hyresgäster avled under slutet av året med kort mellanrum.
Medlemsavgifterna höjdes som beslutat den 1 Juli 2018 med 2% för att följa inflationen.
Tillsammans med grannföreningen har ett nytt avtal avseende sophämtning kommit igång. Det ställer lite
högre krav på medlemmarna att följa instruktionerna för sophantering men ger oss ett bättre ekonomiskt
avtal och som vi tror en bättre miljö.